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事关所有小区业主!物业费新规来了!

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重磅好消息!

事关福建所有小区业主!

福建,物业费新规来了!

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这意味着

物业费怎么交

交多少

都有更加明确的参考依据和标准!

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近日,福建省发改委,福建省住建厅联合发出《关于物业服务收费管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),对我省物业服务收费的管理模式,实行政府指导价的物业服务收费,实行政府指导价的保障性住房物业服务收费构成,因政府指导价变动需要调整物业服务费标准,物业服务收费计价单位,各地如何合理制定实行政府指导价的保障性住房物业服务收费指导标准,已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费,物业服务企业公示服务内容等方面作出了详细规定。

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通知全文

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福建省发展和改革委员会福建省住房和城乡建设厅

关于物业服务收费管理有关问题的通知

各设区市发改委,物业管理主管部门,平潭综合实验区市场监督管理局,交通与建设局:

例“,《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》(发改价格〔2003〕1864号)等有关规定精神,现就我省物业服务收费管理有关问题通知如下:

一,我省物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的管理模式。除保障性住房物业服务收费实行政府指导价外,其他物业服务收费实行市场调节价。

XX二,实行政府指导价的物业服务收费,由县(市,区)价格主管部门会同同级物业管理主管部门,根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布,具体物业服务收费标准依法由开发建设单位或业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由开发建设单位或物业服务企业与物业买受人就服务内容和收费标准在物业服务合同中约定。

三,实行政府指导价的保障性住房物业服务收费构成包括物业服务成本,法定税费和物业服务企业的合理利润,其中,物业服务成本按照国家发展改革委,原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法(试行)〉的通知》规定,由人员费用,物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用,绿化养护费用,清洁卫生费用,秩序维护费用,物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用,办公费用,管理费分摊,固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成。

四,因政府指导价变动需要调整物业服务费标准的,物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作相应调整;因服务成本变化需要调整物业服务费标准的,应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

五,物业服务收费以建筑面积为计价单位,按月收取,业主自愿按季度或按年收取的除外。未办理房屋所有权证的,物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取,房屋所有权证办理后按登记的建筑面积结算,多退少补。

XX6. All localities shall, in accordance with relevant regulations such as《政府制定价格行为规则》, reasonably formulate guidelines for the provision of affordable housing property services for the implementation of government-guided prices. The competent pricing departments of each district and city shall, in conjunction with the competent department of property management at the same level, guide the counties (cities, districts) under their jurisdiction to reasonably determine the guiding standards for the provision of affordable housing property services.

For the property, the property service fee shall be fully paid from the date of the seller's notice of delivery of the property.

8. The property service enterprise shall publicize the service contents, service items, service standards, charging items, charging methods, charging standards, operating income of public parts, public water and electricity sharing, elevator maintenance and inspection costs, etc. in the prominent position in the property management area. Relevant matters, and can be informed to all owners through electronic information such as mobile communications, subject to the supervision of the owners. The property buyer can entrust a third-party property service assessment agency to evaluate the property service standards and quality, and the performance of the property service contract.

9. This notice shall be implemented as of the date of issuance.《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于印发〈福建省物业服务收费管理办法〉的通知》(闽价服 [2010] No. 267) and《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于做好住宅前期物业服务收费政策衔接工作的通知》(闽价服 [2015] No. 298) shall be abolished at the same time.

Fujian Provincial Development and Reform Commission Fujian Provincial Department of Housing and Urban-Rural Development

May 21, 2019

(This piece is open to the public)

Focus on reading

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Implementation of government-guided property service fees

Will be announced regularly!

xx对于政府引导价格的物业服务费,县(市,区)价格主管部门和同级物业管理部门应当根据物业管理服务水平标准等因素,制定相应的基准价格。及其浮动范围,并定期发布。具体物业服务收费标准由开发建设单位或者业主和物业服务企业按照规定的基准价格和浮动范围依法在物业服务合同中规定。实施市场调整价格的物业服务费,由开发建设单位或物业服务企业和物业买方在物业服务合同中规定服务内容和收费标准。

没有申请建筑物所有权证书

根据房屋销售合同中指明的建筑面积临时收取物业服务费

申请后,结算将根据注册建筑面积结算。

物业服务费按总建筑面积计算,并按月收取,除非业主每季度或每年自愿收集。如果未申请房屋所有权证,则应根据房屋买卖合同中规定的建筑面积临时收取房产服务费。房屋所有权证处理后,按照登记的建筑面积结算,退还更多。

已完成未售出或出售未交付的财产

服务费由建设单位承担!

对于物业,物业服务费应自卖方发出物业通知之日起全额支付。

物业服务企业应当宣传公共部门的营业收入等。

并通过移动通信等电子信息

告知所有业主!

物业服务企业应当在突出位置公布服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,计费方式,收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。物业管理区。并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,接受业主的监督。物业买方可委托第三方物业服务评估机构评估物业服务标准及物业,以及物业服务合约的表现。

除了物业服务收费管理的相关通知

于今年1月1日正式实施

示例

关注福建所有社区的业主

社区犬,

住宅停车位,

住宅电梯广告

等一下,等等。

给出一个明确的声明!

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狗走进社区!

大型犬也需要戴口罩!

最近的时间

邪恶的狗不断伤害人们

如何规范养犬

示例

这是一个明确的规则。

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重量!大!更改!转!

从1月1日起

在社区遛狗

必须带狗皮带!

对于大型犬

你也必须戴上吹嘴!

违反规定

将依照公安处罚法处罚!

链接:

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社区公共区域的公共收入

归还所有业主!

免赔房产费!

说我们的社区电梯

经常有那种电梯广告

诸如此类的公共区域广告

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过去我们常常费解

这部分广告收入去了哪?

这投放广告是否需要业主同意?

这部分的营收要如何使用?

答!案!来!了!

例“规定,业主共用部位产生的公共收益归全体业主所有,可用于抵扣业主的物业管理费用,物业可以扣除不超过公共收益30%的经营管理费用。另外,公共收益收入及使用情况应至少每季度向业主公布一次。

划一波重点

这部分的收益

属于全体业主所有

并且向业主公示!

链接:物业服务企业利用物业管理区域内属于业主共用部位,共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有。

前期物业服务期间,物业管理区域内公共收益在扣除物业服务企业的经营管理费用后,应当存入专项维修资金专户。经营管理费用支出不得超过公共收益的百分之三十。

业主大会成立后,可以将物业共用部位,共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理。取得的公共收益按照前款规定扣除物业服务企业的经营管理费用后,存入业主大会或者业主委员会专用帐户,经业主大会决定,可以用于抵扣业主的物业管理费用以及业主大会决定的其他事项支出。

公共收益收入及使用情况,应当至少每季度在物业管理区域内醒目位置公布一次,并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。

这十种紧急情况

可使用专项维修资金!

XX过去

业主想要使用特殊维护资金

这是一件非常困难的事情

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示例

定义了以下十个紧急情况

可以用吗

链接:当下列突发事件危及房屋使用安全或者公共安全时,物业服务企业应当及时通知业主委员会,临时物业管理委员会或者有关业主,并立即组织维护,更新或采取应急预防措施:

(1)共用房屋和共用部分的屋顶和外墙严重泄漏;

(2)电梯可能存在安全隐患或故障,无法正常运行;

(3)高层住宅水泵等二次供水设施出现故障,无法正常供水;

(4)建筑外墙砖等外墙装饰层可能脱落或有脱落危险;

(5)除依照法律法规对供水和供电企业的维护外,普通给排水,供电和设施设施不能正常使用;

(6)消防,安全等建筑智能化系统出现故障,无法正常使用

(7)由于台风和洪水等自然原因造成的财产和共用设施共用部分受损;

(8)根据公安,消防,人防,气象,专用设备,物业管理等主管部门在一定期限内整改的要求,有必要对公共安全,更新和改造共用部分进行修复,更新和改造。该物业及共用设施和设备;

(9)物业的共用部分和共用设施还有其他潜在的安全隐患。需要定期检查,检查,维护,更新和翻新财产的共用部分和共用设施;

(10)危害使用房屋或公共安全的其他紧急情况。

社区的地下停车位不能只出售!

停车费适用于所有业主!

在社区停车的困难

在一些旧社区中更为常见

一些建筑单元符合您的利益

出售停车位

社区外的单位和个人

加剧了社区停车的难度

示例

明确问题

社区停车位应首先满足业主的需要,不得向区域外的单位或个人出售停车位,施工单位不得出售或出租。

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链接:在物业管理区设立的机动车停车位(图书馆)应首先满足业主的需求。建设单位不得将物业管理区内的规划停车位(图书馆)出售给该地区以外的单位或个人。如果业主要求租用尚未处理的规划停车位(图书馆),建设单位不得以仅出售租金为由拒绝租赁。

拥有超过10人的业主

可以申请成立业主会议!

直系亲属也可以参选!

许多社区都想知道

你能成立业主会议吗?

“条款”规定业主会议由物业管理区的所有业主组成,物业管理区域设立业主大会。在物业管理区域内,如果出售和交付的物业建筑面积超过50%,或者第一套物业出售和交付2年,建设单位应当向当地乡镇(镇)申请人民政府或街道办事处为业主做准备。会议的第一次会议。

超过10名业主还可以向当地乡镇(镇)人民政府或街道办事处提交书面申请,为业主会议的建设做准备。对于业主大会决定重要事项的投票权,仍然有“三分之二”或“两半以上”的规定。业主会议制定的管理章程可以授权物业服务企业限制物业管理区内的建筑工人和工程机械的违法建设,也可以对非法停放的车辆采取临时控制措施。

该案件还包括公共租赁住房承租人的权利,即公共租赁住房承租人可以根据租赁合同代表出租人行事。

在现实生活中

所有者的直系亲属

社区所有者

对社区事务更加热心

但因为他们不是所有者

参加行业委员会的选举

通常不被认可

然后

这种情况也发生了变化!

案件适当放宽,规定业主可以委托父母和配偶以书面形式代表业主。

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链接:件:

(1)拥有所有者的身份。所有者身份的识别应以产权证书的所有者或不动产证明为准;如果尚未获得产权证,则购买者应购买房屋(预售)合同和合同记录。所有者可以书面形式委托父母,配偶或成年子女在委托期间代表其行使全部或部分所有者的权利;

物业费的增加应该是“超过一半”的业主同意

拒绝支付不值得信赖的物业费用!

社区财产费应该支付多少?

谁决定这个?

为了防止物业服务公司

未经授权调整费用

例示例:明确规定物业服务费的调整。规定物业服务费以实施市场调整价格。如果由于政府的指导价格调整房产价格,则应在政府指导价格范围内,并由拥有建筑物总面积一半以上的所有者同意。业主总数。

要“加倍一半”业主同意

这会调整价格以计算

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另外

过去,一些业主拒绝支付房产费

也让物业管理部门头疼

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别害怕!方式即将到来!

该例还规定,财产应公布社区的服务内容和收费项目标准,并接受业主的监督。

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链接:物业服务企业应当在物业的显着位置公布服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,收费方式收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。管理区。并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,接受业主的监督。对于未支付物业服务费两次的业主,业主委员会,临时物业管理委员会或物业服务企业可以在物业管理区域的显着位置公布欠款,并可以传递移动通信等电子信息。通知所有业主的方式。如果仍未支付公告,物业服务企业可以向人民法院起诉。例如,如果没有正当理由拒绝支付物业服务费,拒绝履行人民法院确认的调解协议,或者拒绝履行人民法院的判决,则应当记入个人信用证。信息系统是不值得信任的行为。第四款规定,物业服务企业未按规定公布或者公布的,由县级以上地方人民政府财产管理部门责令限期改正;逾期未改正的,处以1万元以上3万元以下的罚款。

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这个重大新闻的速度

传播给业主!

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东南网

结束

主编丨老虎

值班官严林翠辉