合肥新闻网

物业提价未经审核就给备案海口碧水名城小区业主告赢物价局

海口碧水市居住区

居住区缺乏体育设施。然而,12月16日,

25业主批准上调物业管理费,赢得了《南国都市报》物价局

南国都市报(记者何容晖)小区显然没有网球场等体育设施,但物业公司提交了材料,并向海口物价局申请备案,申请每月1.4元的纯居住房费。 海口物价局提起诉讼,20多名住宅区业主向法院起诉海口物价局,要求撤销备案通知。

物业提价已获通过

25业主起诉物价局

海口温明东路碧水明城小区4栋高层住宅,共有200多名业主 2010年12月底,住宅小区建成投入使用前,住宅小区开发商与海南富南物业有限公司(以下简称富南公司)签署《前期物业服务合同》,同意富南公司向业主或物业使用人收取住宅小区每平方米每月1.8元(含日常维护费0.3元)的物业服务费。 在着名城市碧水小区业主入住手续办理过程中,176名业主(包括20多名被诉业主)与富南公司签署《前期物业管理服务合同》,同意对纯住宅楼每月收取每平方米1.8元(含0.3元日常维护费)的物业管理服务费,占业主总数的73.95%。 目前,社区尚未成立业主委员会。

2014年8月16日,第三人富南公司向海口市物价局提出申请,要求申报住宅物业服务费,理由是着名的绿水城住宅区拥有包括网球场在内的8个体育娱乐服务设施,二次供水、消防、监控系统齐全。纯客厅每月每平方米收取1.4元的物业服务费。 经审查,物价局于同年9月24日发出第55 《备案通知》号文件,向阜南公司提出申请。

王先生和其他25名业主对海口市物价局的备案通知不满,向海口市政府申请行政复议。 今年1月底,海口市政府维持了物价局设定的《备案通知》。 25名业主仍拒绝接受该决定,并向海口秀英区法院提起行政诉讼。

备案不经必要审查

海口物价局败诉

秀英区法院:撤销备案

秀英区一审法院认定海口物价局作为海口市价格管理部门,不经必要审查即批准了富南公司提交的备案申请。发现事实不清楚,主要证据不足,违反了法律程序。秀英法院依法撤销海口市物价局制作的第55 《备案通知》号。

海口物价局:不满意,上诉

二十五名业主一审胜诉,但海口物价局没有受理上诉。 该公司表示,备案对业主的权利和义务没有任何实际影响,只是起到了宣传作用,不可诉,而备案的收费标准低于大部分业主和富南公司签署的《前期物业服务合同》价格,程序合法。它要求撤销一审判决。 富南公司作为本案的第三人表示,该公司与开发商签订的《前期物业服务合同》,大部分业主同意每月每平方米收费标准为1.8元。此后,按照规定向物价局申请备案,并要求驳回业主的索赔。

业主:备案产生了实实在在的影响

王先生等25位业主表示,阜南公司在申请备案时没有通知业主或与业主协商,阜南公司提供的资料显示,社区内有网球场等8个体育设施,但实际上社区内只有篮球和排球混合运动娱乐设施,只能按照海南省四类物业服务收费标准收取1.2元左右。 但是,如果阜南公司申请备案,业主必须按照备案价格缴纳物业服务费,这已经对业主产生了实际影响。

海口市中级人民法院:维持原判

海口市中级人民法院认为,海口市物价局已经按照三级服务收费标准对富南公司在“绿水名城”居住区的服务收费进行了备案。根据海南省普通住宅物业服务收费标准,三级服务物业管理区域应当有三个以上的体育娱乐服务设施,并经常开展健康有益的体育活动。然而,“绿水名城”住宅区只有篮球场和排球场相结合的服务设施。由其提供的乒乓球台不是固定适用的场地,不达到三个以上体育娱乐服务设施的三级服务水平。 海口物价局按照三级服务收费标准对富南公司在“着名碧水城”住宅区的服务收费进行了记录。事实是错误的,应该纠正。 日前,海口市中级人民法院发布判决,驳回上诉,维持原判。

分享新浪腾讯QQ空在一键通微信上的帖子

编辑:吴玉波

-