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对开发商下重手!这些城市被房价逼急了

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谈到房价上涨,每个人都已经很古怪。

为了遏制房价的上涨,可以说所有地方都停下来了。

房屋价格不是勉强的,也不是有效的,但是这些城市对房屋价格施加了沉重的负担!

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丨来自三线城市的猛烈打击

9月30日,当全国人民热切期盼小假期到来时,呼和浩特的房地产开发商被一系列政策所震惊。

作为呼和浩特的省会城市,呼和浩特市房价在过去几年中并未出现大幅上涨。仅在最近几年,来自自治区各地的人们才在呼和浩特购买了房屋,呼和浩特地铁的开通也看到了呼和浩特的房价。填补了。

但是这种涨势已经失控了,特别是今年,呼和浩特市的房价同比上涨了22.8%,这是中央政府的警告。

数据来源:新京报

在一系列限制房价的政策之后,这一系列政策中最致命的是三栋或三栋以上的房屋不受贷款业务,有限的房价和具有竞争力的土地价格的约束。

实际上,在许多一线和二线城市中,三个或更多房屋的政策必须在很长一段时间内得到充分的资助。这并不罕见,但是执行这些政策的城市有大量的流动人口。仅仅需要购买房屋的人数只会更多,而不会更少。

但是呼和浩特是三线城市。流动人口远少于一二线城市。买家数量有限。这次,它完全打破了投资者的道路。为了给过热的房地产市场降温,呼和浩特不能说是举足轻重的。

呼和浩特

但第二个政策更为尴尬,那就是房价有限,价格具有竞争力。

如果第一个购买限制政策是为了阻止投资者,那么第二条可以说直接锁定了房地产企业的喉咙。

呼和浩特市调整住宅用地流转的两种方式是有限地价,竞争性价格,竞争性建筑和有限房价,以及竞争性地价。

前者意味着先限制土地的最高价格,然后限制完工后商品房的最高售价,然后再看谁出价最低,谁有权使用建设用地。如果报价已经低于成本价,那么谁能负担得起?加大配套设施建设。

后者是在完成后首先限制商品房的最高售价,然后开始竞标土地。

“有限的房价和有竞争力的土地价格”将极大地帮助土地市场回归理性,重新建立土地征用逻辑,并通过准确的成本计算来确定合理的土地价格。

与此同时,土地市场的合理性将逐步转移到房地产市场。政府为该地块设定最高价格,即完工后该物业的开盘价。这为购买者提供了预测未来房屋价格的准确参考。它比“保持而不投机”的口号更具说服力。

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未来没有未来。

许多城市都采用房价和竞争性地价的限制。

早在2010年,北京就尝试了限制土地价格和招标价格的方法。此后,云南昆明,福建南安和晋江都尝试过。

今年6月29日,浙江省土地使用权网络在9个地块上上市。首次明确列出了毛坯销售的平均价格和毛坯销售的最高单价以及装饰的单价。

在浙江省实施此方法的第一种方法是湖州。在2017年转移湖州19所房屋的条件中,明确指出价格限制,停车位价格和装修价格受到限制。预售时间等细节,但转让方式仍按照“高价”进行。

这种方法几乎完全锁定了开发商“变相涨价”的方式,但是这种拍摄方式在湖州没有得到延续。

不仅是湖州,除了一些一线和二线城市,它们在土地拍卖中使用有限的价格和土地价格。其他三线城市几乎不可能继续使用此方法。

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这个技巧真的有用吗?

为什么像住房价格和有竞争力的价格这样的非常有效的政策似乎没有持久的生命力?实际上,原因也很现实,那就是无利可图。

在实行限价和竞争价格的城市中,杭州是三合一的真正含义。

杭州市土地拍卖新法规定,精装房的装修价格不得超过6000元/m2,装修价格的上限应设定得很高。实际上,这是保持网络开放的想法。

房地产开发商是商人,商人是寻求利润。土地价格和房屋价格是同一回事。但是您无法真正切断房地产的财务路径,因此不仅本地房地产市场不会发挥监管作用,而且可能会适得其反。

例如,在北京,最初用作市场红利的“限价室”实际上并未出售。

据媒体报道,除了五年的销售限制外,担心房产质量得不到保证,也是重要原因。

由于价格受到限制,一些房地产公司会故意控制成本,甚至偷工减料,以追求利润。

尤其是,精装书房已成为买家保护自己权利的重灾区。根据新的土地拍卖法,精装高点的现象可能会变得越来越严重。

尽管限价和竞争性招标方法存在一些问题,但不可否认的是,这确实是有关部门调节房地产市场的一种武器。

仅调节房地产市场或遵循市场法律的前提并期望使用一两个严格的政策来锁定房屋的喉咙是不现实的。

本文最早在微信公众号:Real Estate PLUS上发布。本文内容属于作者个人观点,并不代表Hexun.com的立场。投资者应采取相应的行动,风险自负。

(编辑:岳权HN152)